房贷利率降了！多地密集下调公积金贷款利率，商贷利率或步入"2"字头

来源：36氪 - 最新资讯频道 发布时间：2025年5月11日 阅读时长：5分钟

利率变化趋势图

政策调整概况

2025年5月7日，中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，这是继2024年10月后的新一轮调整。调整后：

首套公积金贷款

原利率：5年以下2.35%，5年以上2.85%

新利率：5年以下2.1%，5年以上2.6%

商贷利率走势

当前平均利率：3.11%

预测最低可达："2"字头

专家解读

"未来新发放商贷利率有可能逐渐降至'2'字头，但不会很快，之前部分地区被监管部门指导重新回调到3%以上。"
—— 周毅钦 冠苕咨询创始人

购房者案例

深圳张女士 | 100万贷款30年

  • 月供减少：133元
  • 30年总计减少：4.76万元

江西赵女士 | 52万贷款20年

  • 利率变化：5.8% → 3.3%
  • 月供变化：3700元 → 3010元

实用工具

房贷计算器

常见问题

公积金利率调整何时生效？

2025年5月8日起新发放贷款执行新利率，存量贷款从2026年1月1日开始执行，深圳等个别城市提前至2025年7月1日。

如何享受新的商贷利率？

存量房贷客户可与银行协商调整重定价周期，最快可设为3个月，2025年LPR预计将继续下调0.1个百分点。

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